ASIGURATOR MIC, CAUT AFACERI CU BIROURI

In timp ce marile firme de asigurari isi vand din cladiri preferand varianta chiriilor, societatile din a doua parte a clasamentului pietei isi incearca norocul cu plasamente imobiliare. Ardaf a hotarat recent sa vanda active in valoare de aproximativ sase milioane de euro, reprezentand imobile neutilizate, situate in Bucuresti si Constanta. De altfel, compania intentioneaza sa isi mute sediul central la Bucuresti. In acelasi timp, majoritatea unitatilor BCR Asigurari, locul trei pe piata, isi desfasoara activitatea in spatii inchiriate, iar Asirom, urmatorul clasat, este in situatia de a inchiria catre terti, datorita spatiului in exces. Pe de alta parte, din ce in ce mai multe societati de asigurare, de marime medie sau mica, aleg sa isi investeasca banii in construirea de sedii proprii, din valorificarea carora ar putea castiga, eventual, in viitor. Grawe este una dintre ele si vizeaza domeniul imobiliar pentru urmatorii ani, mizand pe un randament dublu fata de media europeana. Compania are in plan investitii imobiliare de minimum cinci milioane de euro in viitorii doi ani.

`In urmatorii ani, odata cu dezvoltarea asigurarilor, se va intensifica si tendinta firmelor mici din domeniu, de a se muta in spatii de birouri noi, fie achizitionate, fie inchiriate`, spune Radu Zilisteanu, purtator de cuvant al ARAI si director general al Intermedias. Zilisteanu atrage insa atentia ca randamentele combinate bune pe piata imobiliara nu vor dura mai mult de cinci ani. Investitiile in segmentul rezidential al apartamentelor vechi ar putea ajunge sa nu mai dea randamente in maximum doi ani si jumatate. `Pe segmentul locuintelor noi, vom mai putea vorbi de randamente combinate (atat din pret, cat si din chirii) de 15%-18% pe an. Pe segmentul spatiilor de birouri, companiile care ajung la un nivel satisfacator de stabilitate si consolidare vor continua sa creeze cerere puternica inca cativa ani`, explica Zilisteanu.

Anul trecut, Grawe, care achizitionase o cladire de birouri in faza de constructie, si-a mutat sediul principal in acel imobil, dupa investitii de peste 7,5 milioane de euro. Exemplele pot continua. Recent, Asiban si-a mutat sediul intr-o noua cladire de 3.800 mp, cu sapte etaje, in urma unor investitii de peste trei milioane de euro. Pentru a face loc afacerilor mai mari cu asigurari de viata si pensii private, Omniasig si-a construit birouri noi langa Podul Baneasa.

La case mai mari, reteta diferita de afaceri

Daca asiguratorii mici sunt tot mai atrasi de investitiile imobiliare directe, companiile mari din domeniu, cum este Allianz-Tiriac, liderul pietei locale de profil, prefera sa le lase in seama diviziilor specializate ale grupului. Alte societati incearca sa se tina chiar departe de afacere. Ultimele tranzactii imobiliare semnificative in care a fost implicata BCR Asigurari (numarul trei de pe piata) s-au petrecut in 2005, an in care au fost achizitionate doua cladiri. De altfel, in una dintre ele isi desfasoara in prezent activitatea administratia centrala a societatii, cladirea avand o valoare de inventar de aproape 7,2 milioane de euro. `Strategia investitionala a companiei nu este canalizata in directia achizitionarii de imobile. Unul din motivele pentru care am optat pentru aceasta varianta este procedura mult mai rapida in cazul unei inchirieri decat in cazul unei achizitii`, spun reprezentantii BCR Asigurari. Compania a preferat astfel sa utilizeze resursele financiare pentru dezvoltarea retelei de vanzari, infiintand numai in acest an sapte unitati teritoriale si primul centru de daune, in Capitala.

Una dintre companiile de asigurari cu cele mai importante active imobiliare este Asirom. Valoarea cladirilor si terenurilor detinute de companie la jumatatea anului se ridica la aproape 47 de milioane de euro. Numai sediul Asirom, din bulevardul Carol, este estimat la aproape cinci milioane de euro. In acest context, compania nu are in vedere, pe termen scurt si mediu, plasamente imobiliare noi, valorificandu-le pe cele existente. `Asirom detine deja un portofoliu suficient de mare de proprietati. In plus, credem ca piata imobiliara este supraincalzita in acest moment`, spune Catalin Stroe, director de vanzari si marketing Asirom. `Datorita faptului ca detinem spatiu in exces, inchiriem noi catre terti, rareori invers`, adauga Catalin Stroe.

Marii asiguratori din Romania, precum Vienna Group, Allianz-Tiriac, Astra Uniqa (care detine cladirea Floreasca Tower), au deja active imobiliare impresionante. Micii asiguratori incep abia acum sa simta gustul investitiilor in `real estate`.

Un articol de: Dan Zavoianu

Integral in Capital

Articole BCR Asigurari »

BCR si BCR Asigurari ofera RCA cu plata in rate si dobanda 0%

Banca Comerciala Romana impreuna cu BCR Asigurari VIG ofera RCA cu plata in 6 rate si dobanda 0%,...

BCR Asigurari de Viata contract cu Transgaz de 3 mil. euro pentru servicii de asigurari

Transportatorul national de gaze naturale Transgaz a atribuit BCR Asigurari de Viata contractul de...

Profitul brut al BCR Asigurari de Viata in crestere la noua luni din 2010

BCR Asigurari de Viata, companie membra a grupului Vienna Insurance Group, a inregistrat in...

Senatul si-a asigurat masinile pentru 700.000 de lei

Senatul a achizitionat un pachet de servicii de asigurare facultativa a autoturismelor, tip Casco,...

Mai putini bani pentru companiile de asigurari de la straini

Companiile de asigurari din Romania au primit in primul trimestru, de la actionarii straini,...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...