La BRD se dau rapid credite ipotecare?

BRD si-a schimbat in urma nu cu foarte mult timp site-ul. Din pacate, noul format contine tot cam atatea informatii despre credite precum si vechiul site. Adica extrem de putine. Afli doar informatii cu caracter general, care nu te pot ajuta decat sa iti faci o idee aproximativa despre produsele bancii. Spre exemplu daca esti interesat de un credit ipotecar, Habitat Ipotecar, dupa cum a fost el botezat de BRD, la `Detalii oferta`, informatiile prezentate sunt departe de a intruni caracteristicile unor detalii.

Spre exemplu, dobanda si comisioanele spre care se indreapta toata atentia oricui vrea un credit. Afli ca ai parte de o dobanda atractiva. Asa sa fie, dar care este? Vrei sa stii daca este in prezent de 7, 8 sau de 9 la suta, cu zecimale sau fara, daca este fixa, variabila sau, poate, mixta. Ti se spune insa ca `ai parte de o dobanda competitiva la acest imprumut, deoarece cu Habitat Ipotecar valoarea acesteia nu tine cont de evolutia politicii de dobanzi a bancii la un moment dat, ci se stabileste independent de aceasta pe baza unui indice monetar international (EURIBOR, LIBOR)`.

Despre comisioane, nici macar atat.

In aceste conditii, vizita la banca este absolut necesara. Un consilier amabil si bine pregatit poate suplini carentele oricarui site.
Consiliera cu care am stat de vorba face parte dintre acei consilieri amabili si bine pregatiti. Mi-a spus comisioanele, ba chiar mi-a inmanat si o foaie cu acestea pentru a-mi face o idee completa. In plus, am primit informatii despre ce inseamna creditul cu livrare rapida in viziunea BRD.

Am aflat pentru inceput ca intre creditul imobiliar si cel ipotecar diferentele nu sunt atat de mari. Cele doua tipuri de credite sunt similare din multe puncte de vedere, deosebindu-se in special in privinta garantiilor. Orice locuinta, aflata fie in proprietatea solicitantului, fie a unor terti poate constitui garantia unui credit imobiliar. Ce fac insa daca nu am o locuinta in proprietate si nici nu cunosc pe nimeni dispus sa isi puna ipoteca pe casa pentru mine? In aceste conditii, pot apela la un credit ipotecar. Se va constitui ipoteca asupra imobilului pe care il cumpar, ma lamureste consiliera.

O rog sa imi faca un calcul aproximativ. Cu 3.000 RON venit net lunar, as primi 39.800 EUR, pe perioada maxima, de 25 de ani. As putea primi mai mult, daca as veni in completare cu veniturile a cel mult 3 membri ai familiei. Trebuie insa ca toti sa aiba una si aceeasi adresa.

Intreb si de alte tipuri de venituri luate in calcul. Ma intereseaza in mod special dividendele. Procedura este destul de complicata, dureaza pana la evaluarea firmei, astfel incat nu sunt sfatuita sa recurg la acest tip de venituri decat in ultima instanta.

Rata lunara ajunge la 300 EUR, fara a lua in calcul si asigurarile, de viata si de locuinta. Valoarea acestora va fi stabilita de catre compania de asigurari. In principal, banca lucreaza cu doua companii de asigurari, Aviva si Asiban.

Creditul in EUR are o dobanda de 7,7%. La acordarea creditului este perceput un comision de 2%, minimum 200 EUR. Este un comision de intocmire a dosarului de credit, dupa cum s-a exprimat consiliera. La 39.800 EUR cat este creditul care mi-ar putea fi acordat as avea de plata o suma de 796 EUR. In acesta suma este inclusa si evaluarea locuintei.

Banii se retin din creditul acordat, astfel incat solicitantul de credit are o grija mai putin. Stie ca nu trebuie sa vina cu bani de acasa. Totusi, si mai convenabil ar fi fost ca acest comision sa fie inclus in rata lunara, astfel incat sa nu mi se micsoreze valoarea creditului, care si asa e destul de redusa.

Incepand cu prima aniversare a creditului, adica anual, banca percepe comisionul de administrare. Valoarea lui este de 0,70%, fiind calculat la soldul creditului. Prin urmare, o data cu trecerea anilor, se plateste mai putin pentru administrarea creditului.

Consiliera BRD imi spune ca banca si-a luat masuri de precautie in privinta celor care nu retrag banii din cont, din diverse motive. Daca voi intra in aceasta categorie, va trebui sa suport un comision de neutilizare a creditului, stabilit la o valoare destul de mare, de 1,5%. Sa platesti lunar 597 EUR la un imprumut de 39.800 EUR este, in aceste conditii, o afacere destul de paguboasa.

Ce fac daca intru in posesia unor bani si vreau sa restitui mai mult? Sau daca, dimpotriva, nu am bani sa platesc rata de 300 EUR inainte de data scadenta? Si intr-un caz si in celalalt, platesc ceva comisioane.

Daca fac restituiri in avans platesc un comision de 3%. Daca ma aflu in ipostaza nedorita de a fi in imposibilitatea de a-mi achita ratele, atunci pentru fiecare zi de intarziere se percepe o penalizare de 5 EUR care se adauga la dobanda.

Creditul se acorda pentru cumpararea unei locuinte care a fost deja gasita. L-am putea numi creditul cu adresa. La alte banci exista si varianta de a gasi locuinta dupa ce ai primit pre-aprobarea. Spre exemplu, la Banca Romaneasca.

Obtii inainte pre-aprobarea si abia dupa aceea incepi sa-ti cauti locuinta. Astfel, dupa preaprobare, banca iti emite o scrisoare de confirmare valabila 1 luna. Trebuie sa gasesti casa sau terenul si sa depui restul documentelor.

La BRD, se depun inca de la inceput toate actele. Pe langa cererea de credit, actele de identitate, documentele care atesta venitul, se solicita documentele de proprietate ale imobilului ce face obiectul creditului si care va reprezenta garantia creditului.

Creditul se poate obtine in ziua in care se semneaza contractul de ipoteca, procedura sustinand astfel ideea livrarii rapide a creditului. Urmeaza ca dovada intabularii locuintei sa fie prezentata bancii in termen de 15 zile. Livrarea rapida este conditionata insa de numarul de solicitari din sucursala respectiva.

Sursa: www.ghiseulbancar.ro

Articole Aviva »

Aviva spera la o crestere a afacerilor in 2011

Aviva, a patra companie din piata asigurarilor de viata, si-a bugetat o crestere a primelor brute...

Clientii, personaje in noua campanie globala de brand Aviva

Asiguratorul Aviva le ofera clientilor 5 minute de faima proiectandu-le pozele pe cladiri de mari...

CSA a inceput examinarea sefilor din asigurari

Comisia de Supraveghere a Asiguratorilor a inceput verificarea cunostintelor tehnice ale...

Decizie dura a CSA: Sefii Aviva au ramas fara autorizatii

Comisia de Supraveghere a Asigurarilor a decis in august sa retraga autorizatiile acordate lui...

Eugen Voicu a rascumparat Aviva Investors Romania

Directorul general al Aviva Investors Romania, Eugen Voicu, redevine actionarul majoritar al...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...