Vreti un credit? Bancile evalueaza garantiile la maximum 60% din valoare

Sunteti intreprinzator si va ganditi sa luati un credit de la banca? Mai intai estimati-va garantiile pe care intentionati sa puneti gaj. Dupa ce s-au "ars" cu evaluari care s-au dovedit prea optimiste, in urma crizei imobiliare, in ultima perioada bancile evalueaza garantiile la valori situate intre 30% si 60% din valoarea lor de piata.

Astfel, la solicitarea unui imprumut, in prezent bancherii accepta ca gaj terenuri foarte greu si numai terenuri in zone "premium". Terenurile sunt luate in garantie la circa 30-40% din valoarea lor de piata, apreciaza consultantii citati de conso.ro.

Potrivit acestora, imobile rezidentiale se accepta numai in cazul in care sunt situate in orase de resedinta mari ale tarii si sunt luate in garantie la circa 50-60% din valoarea lor de piata. Pe de alta parte, intreprinzatorii care vor sa depuna garantii imobile cu destinatie industriala trebuie sa stie ca este foarte importanta localizarea acestora.

"Valoarea este calculata si depreciata in functie de gradul de specializare si posibilitatile de schimbare a destinatiei, fiind luate in garantie la circa 40-60% din valoarea lor de piata", sustine Mihai Daina, consultant senior in cadrul companiei DTD Team, citat de portalul mentionat.

De asemenea, cladirile de birouri sunt cu atat mai valoroase cu cat sunt localizate intr-o zona mai buna. Acestea sunt luate in garantie in urma analizei gradului de ocupare si prin determinarea randamentului adus, care in aceasta perioada trebuie sa fie peste 11%.

"Imobilele ce functioneaza in regim hotelier - hoteluri, moteluri, pensiuni - sunt luate in garantie in functie de amplasare, gradul de ocupare si prin determinarea randamentului adus", arata sursa citata. Randamentul unui imobil este calculat ca un raport procentual dintre veniturile aduse de imobil si suma platita pentru cumpararea lui. Cu cat nivelul randamentului este mai mare, cu atat pretul creste.

Articole Asigurare Bunuri »

Romanii fura biciclete albastre

Doar 37 la suta dintre romani isi fac asigurari pentru bicicleta, 54 la suta prefera sistemele...

Leul a inceput saptamana cu dreptul

Leul a continuat sa se intareasca in prima zi a saptamanii fata de principalele monede...

Bancile dau credite mai ieftine cu asigurare de viata

Bancile sunt tot mai putin dispuse sa isi asume riscuri in ceea ce priveste creditarea, astfel...

EximBank: IMM-urile raman tinta noastra principala

Sustinerea dezvoltarii intreprinderilor mici si mijlocii reprezinta una dintre prioritatile...

Politele Porsche Asigurari pot fi platite prin Direct Debit

Porsche Asigurari, parte a Porsche Finance Group Romania a introdus serviciul Direct Debit pentru...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...