Cum sa iei un credit ipotecar daca lucrezi in strainatate

Datorita concurentei acerbe dintre bancile de pe piata financiara romaneasca, se contureaza o tendinta de a aborda domenii noi, de a acoperi prin produsele disponibile situatii particulare. Un astfel de domeniu il reprezinta atragerea veniturilor cetatenilor romani realizate in strainatate si, cu aceasta, posibilitatea lor reala de a contracta credite imobiliare/ipotecare de la bancile de pe piata romaneasca.

Cele mai multe dintre banci acorda imprumuturi pentru locuinta pe baza acestor venituri, insa ponderea luata in considerare este diferita. De asemenea, actele necesare obtinerii acestor imprumuturi difera in functie de creditor.

In ceea ce priveste ponderea luata in calcul in functie de venitul net obtinut, situatia se prezinta in felul urmator:

Indiferent de banca aleasa, solicitantul unui credit in strainatate va avea nevoie de urmatoarele acte: permis de resedinta emis de autoritatile competente, permis de munca emis de autoritatile competente, carte de identitate si pasaport, pentru a atesta cetatenia, contract/contracte/conventii de munca incheiate pe o perioada nedeterminata sau determinata traduse si legalizate, adeverinta salariu tradusa si legalizata (pe minim 3 luni, dar se poate cere si pe 6 luni) si declaratie fiscala emisa de autoritatea competenta cu apostila, tradusa si legalizata.

HVB-Tiriac solicita in plus un codebitor cetatean roman cu resedinta si domociliul in Romania care realizeaza venituri in Romania, 250 euro venit minim brut, un depozit colateral echivalent a minim 3 rate lunare, suma fiind eliberata integral in momentul achitarii integrale a creditului si o vechime minima in campul muncii de 2 ani.

Finansbank acorda imprumuturi pentru romanii care desfasoara activitati in tari membre ale Conventiei de la Haga si pentru pentru romani care desfasoara activitati in tari participante la intelegeri bilaterale scutite de legalizarea actelor (Albania, China, R.P.D. Coreeana, Republica Moldova si Polonia). De asemenea, banca ofera credite pentru romanii care desfasoara activitati in tari nemembre ale Conventiei de la Haga (supralegalizarea actelor de catre Ministerul de Justitie prin Ambasada - Sectia Consulara din Bucuresti si totodata legalizat de Ministerul Afacerilor Externe Romana - Sectia Consulara, si traducerile autorizate in Romania). Pentru Finansbank, contractul de munca trebuie sa fie incheiat pe o perioada nedeterminata sau determinata, dar care sa acopere perioada de creditare.

BancPost are drept cerinta suplimentara adaugarea a 3 fluturasi de salarii si documentatie fiscala pentru ultimii doi ani eliberata de organul fiscal al tarii respective, traduse si legalizate.

Banca Romana pentru Dezvoltare pondereaza venitul obtinut cu 80% daca durata contractului este mai mica decat perioada creditului, luandu-se altfel in considerare in intregime venitul net. Banca mai solicita o adeverinta de venit care trebuie sa fi fost eliberata cu 45 de zile anterior datei analizei. Toate documentele trebuie sa prezinte aplostila ambasadei Romaniei in strainatate si legalizare, apoi sa fie supralegalizate in Romania. BRD accepta desemnarea unui mandatar.

Piraeus Bank solicita declaratie speciala privind veniturile din strainatate daca veniturile aplicantului provin din activitati independente sau se afla in strainatate de mai putin de 183 de zile.

Alpha Bank mai solicita o serie de documente: Social security competence (care trebuie sa contina apostila ambasadei Romaniei in tara respectiva si traducrea ei de catre un notar din Romania), o declaratie pe propria raspundere privind existenta altor obligatii de plata lunare rezultate din contracte de credite incheiate pe teritorul altei tari si un extras de cont pe ultimele 12 luni.

Pe langa actele de identitate ale solicitantului si actele de identitate ale membrilor familie (pasaport/CI), si , dupa caz, ale girantilor, Banca Comerciala Romana, mai are nevoie de o declaratie privind veniturile din strainatate (in cazul profesiilor liberale, drepturilor de proprietate intelectuala, pensie sau dividende). BCR nu impune restrictii privind tari sau meserii.

Banca Italo-Romena acorda credite cetatenilor romani care desfasoara activitati in Italia dar care doresc sa cumpere o proprietate in Romania. De aceea, dosarul de credit se poate depune la orice sucursala Veneto Banca din Italia sau in Romania la banca Italo-Romena, unde se analizeaza in vederea aprobarii. Daca imprumutul este aprobat, banca realizeaza un raport de evaluare asupra imobilului in urma caruia se emite o scrisoare de garantie la banca din Italia. Evaluarea se achita la Banca Italo-Romena (personal sau de catre imputernicit). Ratele lunare se pot achita atat din Romania cat si din Italia, transferurile fiind scutite de comisioane suplimentare.

Banca Transilvania acorda credite de nevoi personale cu ipoteca si imobiliare, in lei (maxim 25 ani) si valuta (maxim 20 ani), persoanelor care lucreaza in strainatate, cu o finantare maxima de 100.000 euro pentru creditele in valuta si 250.000 euro pentru creditele in moneda nationala. Adeverinta de salariu trebuie sa contina minim ultimele 6 luni lucrate, dar se recomanda sa fie mentionate veniturile obtinute in toate lunile lucrate in baza ultimului contract incheiat. Ponderea veniturilor este de 100%.

OTP Bank acorda credit pentru locuinta in conditiile prezentarii unui codebitor cetatean roman cu resedinta si domiciliul in Romania care realizeaza venituri in Romania (salariul sau net nu poate fi mai mic decat plata lunara aferenta creditului). De asemenea, solicitantul mai trebuie sa prezinte un contract de munca cu o vechime de minim 6 luni, adeverinta de salariu care sa continand apostila ambasadei Romaniei in tara respectiva, traduse si legalizate. De asemenea, OTP Bank mai are nevoie de un extras de cont care sa cuprinda veniturile pe ultimele 6 luni. La randul sau, extrasul trebuie sa cuprinda, obligatoriu, urmatoarele informatii: date de identificare si contact companie angajatoare, functia aplicantului, tipul contractului, veniturile nete pe ultimele 6 luni).

Sanpaolo IMI solicita deschiderea unui cont la o banca partenera a grupului Sanpaolo IMI din tara in care se realizeaza veniturile.

Sursa: FinZoom

Articole Asigurare Bunuri »

Romanii fura biciclete albastre

Doar 37 la suta dintre romani isi fac asigurari pentru bicicleta, 54 la suta prefera sistemele...

Leul a inceput saptamana cu dreptul

Leul a continuat sa se intareasca in prima zi a saptamanii fata de principalele monede...

Bancile dau credite mai ieftine cu asigurare de viata

Bancile sunt tot mai putin dispuse sa isi asume riscuri in ceea ce priveste creditarea, astfel...

EximBank: IMM-urile raman tinta noastra principala

Sustinerea dezvoltarii intreprinderilor mici si mijlocii reprezinta una dintre prioritatile...

Politele Porsche Asigurari pot fi platite prin Direct Debit

Porsche Asigurari, parte a Porsche Finance Group Romania a introdus serviciul Direct Debit pentru...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...