BANCILE, MAI INGADUITOARE CU RAU-PLATNICII?

Chiar daca multi dintre romanii care nu au reusit sa isi plateasca ratele timp de trei luni risca sa ramana fara case, bancile se pare ca nu se grabesc cu executarea silita.

Motivul este simplu - din cauza preturilor imobiliare care s-au prabusit, institutiile bancare nu ar obtine acum nici jumatate din investitie.

"Nici o banca nu se va grabi sa scoata o proprietate la licitatie, din simplul motiv ca majoritatea celor care au contractat un credit ipotecar au facut intr-un moment de varf al pietei. Iata un exemplu banal. La sfarsitul lui noiembrie 2007, un apartament de 2 camere, in Titan, costa in jur de 95.000 de euro - adica vreo 330.000 de lei, pret calculat la cursul de atunci, de 3,5 lei pentru un euro.

Astazi, acelasi apartament s-ar vinde si cu 65.000 de euro. Calculat in moneda nationala, pretul ajunge la aproximativ 280.000 de lei, iar ieftinirea nu pare asa de dramatica. Acest argument pica in momentul in care creditul ipotecar este contractat in moneda europeana. Cu alte cuvinte, daca banca ar declansa procedura de executare silita si ar scoate locuinta la licitatie, n-ar reusi sa-si recupereze nici jumatate din investitie", afirma consultantii Eurometropola.

Asa ca, chiar daca vanatorii de chilipituri au inceput deja sa-si freace mainile de bucurie, din fericire pentru clientul aflat in imposibilitate de plata, banca are alte planuri decat speculatorii de pe piata imobiliara.

Finantatorii au devenit precauti in aceasta perioada si prefera sa renegocieze un contract de finantare, decat sa riste sa se arunce pe o piata ale carei limite de preturi se pierd in desisul speculatiilor.

Nici terenurile un fac exceptie. "Un proprietar care detine 5.000 de metri patrati in centrul Capitalei sigur mai are alte terenuri in afara orasului si n-o sa-si vanda niciodata proprietatea cea mai valoroasa, oricat de presat ar fi de lipsa lichiditatilor. Motivul e simplu: astfel de terenuri sunt considerate unicat, iar pretul pe metru patrat a ramas constant, chiar si in plina criza economica", au mai spus specialistii Eurometropola.

Pana acum, criza economica a generat oportunitati, prin reasezarea preturilor in cazul proprietatilor vechi si noi. Aici se poate vorbi de discount-uri reale.

"Jucatorii de pe piata, indiferent ca sunt dezvoltatori sau persoane fizice, au inteles ca reducerea tranzactiilor si inghetarea creditelor sunt mai degraba masuri de protectie decat urmarea dezastruoasa a devalorizarii leului.

Proprietarii de terenuri, locuinte sau spatii comerciale, dar si populatia, mizeaza pe acumularea unui nou stoc de lichiditati, pe care bancile sa le converteasca in credite adresate populatiei", conchid analistii Eurometropola.

Articole Asigurare Bunuri »

Romanii fura biciclete albastre

Doar 37 la suta dintre romani isi fac asigurari pentru bicicleta, 54 la suta prefera sistemele...

Leul a inceput saptamana cu dreptul

Leul a continuat sa se intareasca in prima zi a saptamanii fata de principalele monede...

Bancile dau credite mai ieftine cu asigurare de viata

Bancile sunt tot mai putin dispuse sa isi asume riscuri in ceea ce priveste creditarea, astfel...

EximBank: IMM-urile raman tinta noastra principala

Sustinerea dezvoltarii intreprinderilor mici si mijlocii reprezinta una dintre prioritatile...

Politele Porsche Asigurari pot fi platite prin Direct Debit

Porsche Asigurari, parte a Porsche Finance Group Romania a introdus serviciul Direct Debit pentru...

Articole Actualitate »

Viitorul RCA sta sub semnul online-ului?

Un proiect ASF de modificare a Normei 23/2014 ce vizeaza asigurarea obligatorie RCA ar putea aduce...

Sistemul asigurarilor din Romania se apropie de varful istoric din 2008

Produsele de asigurari au inregistrat cei mai importanti indici de crestere in contextul general al...

Guvernanta corporativa pentru operatorii din pietele financiare nebancare – in atentia ASF

Societatile care opereaza pe pietele financiare nebancare si care sunt autorizate, reglementate si...

De ce avem nevoie de asigurari de sanatate private

Cu o asigurare de sanatate privata obtii nu doar plata tratamentului, ci in plus esti incurajat sa...

Fondul de Garantare a Asigurarilor cere creditorilor Astra sa trimita cereri de despagubire

Despagubirea clientilor defunctei Astra Asigurari se dovedeste a fi un proces anevoios, nu numai...